🧱 Ravalement de façade : vos obligations légales expliquées simplement

Le ravalement de façade n’est pas seulement une question d’esthétique. Il permet aussi de :

• Protéger les murs contre les intempéries

• Améliorer l’isolation thermique

• Valoriser votre bien immobilier

• Et… respecter la loi !

Eh oui, dans certaines communes, le ravalement est obligatoire. On vous explique ici ce que vous devez savoir, sans jargon, ni piège.

⚖️ Quelles sont vos obligations légales ?

En France, le Code de la construction et de l’habitation impose aux propriétaires de maintenir leur façade en bon état.

🏛️ Article L132-1 : "Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté."

📆 Dans certaines communes, notamment en zone urbaine, un ravalement doit être effectué tous les 10 ans.

📝 Si vous ne respectez pas cette obligation, la mairie peut :

• vous mettre en demeure de faire les travaux,

• voire lancer une procédure à vos frais si vous ne réagissez pas.

👉 Pour approfondir : obligation ravalement façade, mairie mise en demeure, loi façade 10 ans

🛠️ Quels travaux sont concernés ?

Un ravalement ne se limite pas à "rafraîchir un mur". Il peut inclure :

• Nettoyage haute pression ou chimique

• Réparation des fissures

• Réfection des joints

• Application d’un enduit ou d’une peinture

• Traitement anti-humidité ou anti-mousse

• Pose d’un isolant par l’extérieur (ITE)

🔍 C’est aussi l’occasion de repérer des problèmes invisibles : infiltration, décollement d’enduit, microfissures structurelles…

👉 Pour approfondir : nettoyage façade, enduit, ITE, fissure façade

🧾 Quelles autorisations demander ?

Avant de lancer vos travaux, vous devez :

📍 Déclarer votre chantier en mairie via une déclaration préalable (DP), surtout si :

• vous changez l’aspect extérieur (couleur, matériaux)

• votre maison est dans une zone protégée (ABF, patrimoine)

📍 Respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui peut imposer :

• une palette de couleurs

• des finitions spécifiques

• l’utilisation de certains matériaux (ex : pierre apparente)

📍 Et bien sûr… travailler avec une entreprise assurée, pour éviter les mauvaises surprises.

👉 Pour approfondir : déclaration préalable, couleur façade interdite, PLU ravalement, autorisation mairie

💶 Existe-t-il des aides pour financer le ravalement ?

Bonne nouvelle : si vous associez votre ravalement à des travaux d’isolation thermique, vous pouvez bénéficier de :

💰 MaPrimeRénov’

💰 Aides CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

💰 TVA réduite à 5,5 %

💰 Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

💡 Le ravalement seul (sans ITE) n’est pas éligible à ces aides, mais il reste souvent valorisé dans le prix de revente du bien.

👉 Pour approfondir : aides ravalement façade, MaPrimeRénov’, ITE, isolation thermique extérieure

📆 Quand faire un ravalement ?

La meilleure période est au printemps ou en début d’automne, quand :

• il fait sec (éviter les périodes de pluie)

• les températures sont stables (pas trop chaudes ou froides)

⛔️ À éviter : l’hiver (gel, humidité) et les grosses chaleurs de l’été.

✅ Conclusion : le ravalement, un investissement intelligent (et obligatoire)

Un ravalement de façade, c’est bien plus qu’un coup de peinture. C’est :

• Un entretien obligatoire dans certaines communes

• Un moyen de préserver la valeur de votre maison

• Une opportunité pour améliorer le confort thermique et réduire vos factures

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Nous réalisons des ravalements de façade sur-mesure, adaptés à votre type de bâtiment, à votre budget et aux règles locales.

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